Гид покупателя
Как купить новостройку в La Hoya
Иностранцу купить жильё в Испании проще, чем кажется. Вот этапы, расходы и гарантии, которые нужно знать.
Процесс шаг за шагом
Выбор и просмотр
Покажем проекты и свободные объекты — лично или по видеосвязи — и ответим на вопросы о районе.
NIE и банковский счёт
Для покупки нужен NIE (идентификационный номер иностранца) и счёт в испанском банке. Оба можно оформить по нотариальной доверенности, не приезжая в Испанию.
Бронирование
Договор бронирования и первый платёж снимают объект с продажи, пока готовится договор купли-продажи.
Договор и платежи
При покупке новостройки подписывается частный договор купли-продажи, а платежи вносятся поэтапно в ходе строительства. Закон обязывает застройщика гарантировать их банковской гарантией или страховкой.
Купчая и ключи
По завершении строительства у нотариуса подписывается купчая, оплачивается остаток, и вы получаете ключи. Затем объект регистрируется в Реестре собственности.
После покупки
Подключение коммунальных услуг, сообщество собственников, ежегодные налоги и, если планируете сдавать, соответствующая лицензия.
Налоги и расходы при покупке новостройки
Ориентировочно для новостройки в Валенсийском сообществе. Всегда уточняйте свой случай у консультанта.
От цены жилья (а также парковки и кладовой, если они продаются вместе).
Региональный налог на нотариальный акт.
В зависимости от цены и количества документов.
Рекомендуется для проверки договоров и гарантий.
В сумме закладывайте 12–14 % сверх цены покупки.
Гарантии на новостройку
Страхование конструктивных дефектов.
Гарантия на дефекты, влияющие на пригодность для жизни.
Гарантия на отделку.
Ипотека для нерезидентов
Испанские банки кредитуют покупателей-нерезидентов, обычно на 60–70 % стоимости жилья. Мы свяжем вас с банками и консультантами, говорящими на вашем языке.
Частые вопросы
Что такое La Hoya в Торревьехе?
Это новый район Сектора 20 Торревьехи: проект площадью 1,8 млн м² рядом с природным парком лагун Ла-Мата и Торревьеха, где запланировано около 7000 домов, зелёные зоны, торговая зона и школы.
Как далеко до пляжа?
Пляж Ла-Мата — примерно в 5 км, городские пляжи Торревьехи, например Эль-Кура, — в 3–4 км. На машине меньше 10 минут.
Есть ли рядом больница?
Да. Больница Quirónsalud Torrevieja находится рядом с районом, а государственная университетская больница Торревьехи — примерно в 10 минутах на машине.
Могу ли я купить жильё, если не живу в Испании?
Да. Купить недвижимость в Испании может любой. Нужны только NIE и испанский банковский счёт, а почти весь процесс можно пройти дистанционно по доверенности.
Какие налоги платятся при покупке новостройки?
10 % НДС от цены и 1,5 % гербового сбора (AJD) в Валенсийском сообществе, плюс нотариус, реестр и гестор. Итого 12–14 % от цены.
Есть ли жильё, готовое к заселению?
Да. В Lagoons Village есть готовые квартиры, куда можно въехать сразу. Другие проекты, например Sunset Village, продаются на этапе строительства.
Сколько ехать до аэропорта?
До аэропорта Аликанте-Эльче — около 40 минут на машине. До аэропорта Región de Murcia — примерно час.
Этот гид носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Ставки и проценты могут меняться.
Приезжайте познакомиться с La Hoya
Организуем показы района и проектов — лично или по видеосвязи. Расскажите, что вы ищете, и мы быстро ответим.