Путівник покупця
Як купити новобудову в La Hoya
Іноземцю купити житло в Іспанії простіше, ніж здається. Ось етапи, витрати та гарантії, які варто знати.
Процес крок за кроком
Вибір і перегляд
Покажемо проєкти та вільні об'єкти — особисто або відеозв'язком — і відповімо на запитання про район.
NIE та банківський рахунок
Для купівлі потрібен NIE (ідентифікаційний номер іноземця) і рахунок в іспанському банку. Обидва можна оформити за нотаріальною довіреністю, не приїжджаючи до Іспанії.
Бронювання
Договір бронювання та перший платіж знімають об'єкт із продажу, поки готується договір купівлі-продажу.
Договір і платежі
Купуючи новобудову, підписують приватний договір купівлі-продажу та вносять платежі поетапно під час будівництва. Закон зобов'язує забудовника гарантувати їх банківською гарантією або страховкою.
Купча та ключі
Після завершення будівництва в нотаріуса підписують купчу, сплачують залишок, і ви отримуєте ключі. Потім об'єкт реєструють у Реєстрі власності.
Після купівлі
Підключення комунальних послуг, спільнота власників, щорічні податки та, якщо плануєте здавати, відповідна ліцензія.
Податки й витрати під час купівлі новобудови
Орієнтовно для новобудови у Валенсійській громаді. Завжди уточнюйте свій випадок у консультанта.
Від ціни житла (а також паркомісця й комори, якщо вони продаються разом).
Регіональний податок на нотаріальний акт.
Залежно від ціни та кількості документів.
Рекомендовано для перевірки договорів і гарантій.
Загалом закладайте 12–14 % понад ціну купівлі.
Гарантії на новобудову
Страхування конструктивних дефектів.
Гарантія на дефекти, що впливають на придатність до проживання.
Гарантія на оздоблення.
Іпотека для нерезидентів
Іспанські банки кредитують покупців-нерезидентів, зазвичай на 60–70 % вартості житла. Ми зв'яжемо вас із банками й консультантами, які говорять вашою мовою.
Поширені запитання
Що таке La Hoya в Торрев'єсі?
Це новий район Сектора 20 Торрев'єхи: проєкт площею 1,8 млн м² поруч із природним парком лагун Ла-Мата й Торрев'єха, де заплановано близько 7000 помешкань, зелені зони, торговельну зону та школи.
Як далеко до пляжу?
Пляж Ла-Мата — приблизно за 5 км, міські пляжі Торрев'єхи, наприклад Ель-Кура, — за 3–4 км. Автомобілем менш ніж 10 хвилин.
Чи є поруч лікарня?
Так. Лікарня Quirónsalud Torrevieja розташована біля району, а державна університетська лікарня Торрев'єхи — приблизно за 10 хвилин автомобілем.
Чи можу я купити житло, якщо не живу в Іспанії?
Так. Купити нерухомість в Іспанії може будь-хто. Потрібні лише NIE та іспанський банківський рахунок, а майже весь процес можна пройти дистанційно за довіреністю.
Які податки сплачують під час купівлі новобудови?
10 % ПДВ від ціни та 1,5 % гербового збору (AJD) у Валенсійській громаді, плюс нотаріус, реєстр і гестор. Разом 12–14 % від ціни.
Чи є житло, готове до заселення?
Так. У Lagoons Village є готові квартири, куди можна в'їхати одразу. Інші проєкти, як-от Sunset Village, продаються на етапі будівництва.
Скільки їхати до аеропорту?
До аеропорту Аліканте-Ельче — близько 40 хвилин автомобілем. До аеропорту Región de Murcia — приблизно годину.
Цей путівник має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією. Ставки та відсотки можуть змінюватися.
Приїжджайте познайомитися з La Hoya
Організовуємо покази району та проєктів — особисто або відеозв'язком. Розкажіть, що шукаєте, і ми швидко відповімо.