Osto-opas
Näin ostat uuden kotisi La Hoyasta
Ulkomaalaisena Espanjasta ostaminen on helpompaa kuin luulisi. Tässä vaiheet, kulut ja takuut, jotka kannattaa tuntea.
Prosessi vaihe vaiheelta
Valitse ja tutustu
Esittelemme kohteet ja vapaat asunnot paikan päällä tai videopuhelulla ja vastaamme kysymyksiisi alueesta.
NIE ja pankkitili
Ostamiseen tarvitset NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumero) ja tilin espanjalaisessa pankissa. Molemmat voi hoitaa valtakirjalla olematta Espanjassa.
Varaus
Varaussopimuksella ja ensimmäisellä maksulla asunto poistetaan myynnistä sillä aikaa, kun kauppakirjaa valmistellaan.
Sopimus ja maksut
Uudiskohteissa allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus ja maksetaan eriä rakentamisen aikana. Lain mukaan rakennuttajan on turvattava ne pankkitakauksella tai vakuutuksella.
Kauppakirja ja avaimet
Kun rakennus on valmis, kauppakirja allekirjoitetaan notaarin luona, loppukauppahinta maksetaan ja saat avaimet. Sen jälkeen asunto kirjataan kiinteistörekisteriin.
Oston jälkeen
Sähkö- ja vesisopimukset, taloyhtiö, vuotuiset verot ja vuokrauksessa tarvittava lupa.
Verot ja kulut uudisasunnon ostossa
Suuntaa-antava uudelle asunnolle Valencian alueella. Tarkista aina oma tilanteesi neuvonantajalta.
Asunnon hinnasta (sekä autopaikasta ja varastosta, jos ne myydään yhdessä).
Alueellinen vero kauppakirjasta.
Hinnan ja asiakirjojen määrän mukaan.
Suositeltava sopimusten ja takausten tarkistamiseen.
Varaudu yhteensä 12–14 % lisäkuluihin kauppahinnan päälle.
Uudisasunnon takuut
Kymmenen vuoden vakuutus rakennevaurioille.
Takuu asumiskelpoisuuden puutteille.
Viimeistelytakuu.
Asuntolaina ulkomailla asuville
Espanjalaiset pankit myöntävät lainaa myös Espanjan ulkopuolella asuville, yleensä 60–70 % asunnon arvosta. Yhdistämme sinut pankkeihin ja neuvojiin, jotka puhuvat kieltäsi.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on La Hoya Torreviejassa?
Se on Torreviejan sektorin 20 uusi kaupunginosa: 1,8 miljoonan m² hanke Lagunas de La Mata y Torrevieja -luonnonpuiston vieressä, johon on suunniteltu noin 7 000 asuntoa, viheralueita, kauppa-alue ja kouluja.
Kuinka kaukana ranta on?
La Matan rannalle on noin 5 km ja Torreviejan kaupunkirannoille, kuten Playa del Curalle, noin 3–4 km. Autolla matka kestää alle 10 minuuttia.
Onko lähellä sairaalaa?
Kyllä. Quirónsalud Torrevieja -sairaala on alueen vieressä, ja julkinen Torreviejan yliopistosairaala noin 10 minuutin ajomatkan päässä.
Voinko ostaa, jos en asu Espanjassa?
Kyllä. Kuka tahansa voi ostaa asunnon Espanjasta. Tarvitset vain NIE-numeron ja espanjalaisen pankkitilin, ja lähes koko prosessin voi hoitaa etänä valtakirjalla.
Mitä veroja uudisasunnon ostosta maksetaan?
10 % arvonlisävero hinnasta ja 1,5 % leimavero (AJD) Valencian alueella sekä notaari-, rekisteri- ja asiamieskulut. Yhteensä 12–14 % hinnasta.
Onko heti muuttovalmiita asuntoja?
Kyllä. Lagoons Villagessa on valmiita asuntoja, joihin voi muuttaa heti. Muita kohteita, kuten Sunset Villagea, myydään rakentamisen aikana.
Kuinka kauan lentokentälle kestää?
Alicante-Elchen lentokentälle on noin 40 minuutin ajomatka. Región de Murcian lentokentälle noin tunti.
Tämä opas on tarkoitettu tiedoksi eikä ole vero- tai oikeudellista neuvontaa. Verokannat ja prosentit voivat muuttua.
Tule tutustumaan La Hoyaan
Järjestämme esittelyjä alueella ja kohteissa, paikan päällä tai videopuhelulla. Kerro mitä etsit, niin vastaamme pian.