Guide d'achat
Comment acheter votre logement neuf à La Hoya
Acheter en Espagne quand on est étranger est plus simple qu'il n'y paraît. Voici les étapes, les frais et les garanties à connaître.
Le processus, étape par étape
Choisir et visiter
Nous vous présentons les programmes et les logements disponibles, sur place ou en visioconférence, et répondons à vos questions sur le secteur.
NIE et compte bancaire
Pour acheter, il faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte dans une banque espagnole. Ils peuvent être obtenus par procuration notariée sans être en Espagne.
Réservation
Avec un contrat de réservation et un premier versement, le logement est retiré de la vente pendant la préparation du contrat d'achat.
Contrat et paiements
Dans le neuf, on signe un contrat de vente privé et on verse des acomptes pendant la construction. La loi oblige le promoteur à les garantir par une caution bancaire ou une assurance.
Acte et remise des clés
À la fin des travaux, l'acte est signé devant notaire, le solde est payé et vous recevez les clés. Le bien est ensuite inscrit au registre foncier.
Après l'achat
Raccordement aux réseaux, copropriété, impôts annuels et, si vous souhaitez louer, la licence correspondante.
Impôts et frais pour l'achat d'un logement neuf
À titre indicatif pour un logement neuf dans la Communauté valencienne. Faites toujours vérifier votre cas par un conseiller.
Sur le prix du logement (et de la place de parking et du cellier s'ils sont vendus ensemble).
Impôt régional sur l'acte notarié.
Selon le prix et le nombre de documents.
Recommandé pour vérifier les contrats et les garanties.
Au total, prévoyez entre 12 % et 14 % en plus du prix d'achat.
Garanties du logement neuf
Assurance décennale pour les dommages structurels.
Garantie pour les défauts d'habitabilité.
Garantie de finitions.
Prêt immobilier pour non-résidents
Les banques espagnoles financent les acheteurs non résidents, généralement entre 60 % et 70 % de la valeur du bien. Nous vous mettons en relation avec des établissements et des conseillers qui parlent votre langue.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que La Hoya à Torrevieja ?
C'est le nouveau quartier du Secteur 20 de Torrevieja : un projet de 1,8 million de m² à côté du Parc naturel des lagunes de La Mata et Torrevieja, avec environ 7 000 logements prévus, des espaces verts, une zone commerciale et des établissements scolaires.
À quelle distance se trouve la plage ?
La plage de La Mata est à environ 5 km et les plages du centre de Torrevieja, comme la Playa del Cura, à environ 3–4 km. En voiture, il faut moins de 10 minutes.
Y a-t-il un hôpital à proximité ?
Oui. L'hôpital Quirónsalud Torrevieja jouxte le quartier et l'hôpital universitaire public de Torrevieja est à environ 10 minutes en voiture.
Puis-je acheter si je ne vis pas en Espagne ?
Oui. Tout le monde peut acheter un bien immobilier en Espagne. Il suffit d'un NIE et d'un compte bancaire espagnol, et presque toute la procédure peut se faire à distance par procuration.
Quels impôts paie-t-on en achetant dans le neuf ?
10 % de TVA sur le prix et 1,5 % de droits d'enregistrement (AJD) dans la Communauté valencienne, plus notaire, registre et gestionnaire. Au total, entre 12 % et 14 % du prix.
Y a-t-il des logements à livraison immédiate ?
Oui. À Lagoons Village, il y a des logements terminés, prêts à habiter. D'autres programmes, comme Sunset Village, sont vendus pendant la construction.
Combien de temps pour aller à l'aéroport ?
L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 40 minutes en voiture. Celui de la Région de Murcie, à environ une heure.
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les taux et pourcentages peuvent évoluer.
Venez découvrir La Hoya
Nous organisons des visites du quartier et des programmes, sur place ou en visioconférence. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous répondons rapidement.