Kaufratgeber
So kaufen Sie Ihre Neubauwohnung in La Hoya
Als Ausländer in Spanien zu kaufen ist einfacher, als es scheint. Das sind die Schritte, Kosten und Garantien, die Sie kennen sollten.
Der Ablauf Schritt für Schritt
Auswählen und besichtigen
Wir zeigen Ihnen die Projekte und verfügbaren Wohnungen, vor Ort oder per Videoanruf, und beantworten Ihre Fragen zur Gegend.
NIE und Bankkonto
Für den Kauf brauchen Sie eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und ein Konto bei einer spanischen Bank. Beides lässt sich per notarieller Vollmacht erledigen, ohne in Spanien zu sein.
Reservierung
Mit einem Reservierungsvertrag und einer ersten Zahlung wird die Wohnung vom Markt genommen, während der Kaufvertrag vorbereitet wird.
Vertrag und Zahlungen
Beim Neubau wird ein privater Kaufvertrag unterzeichnet und während der Bauzeit werden Abschlagszahlungen geleistet. Der Bauträger muss diese per Gesetz durch Bankbürgschaft oder Versicherung absichern.
Notarielle Urkunde und Schlüssel
Nach Fertigstellung wird die Urkunde beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag bezahlt und Sie erhalten die Schlüssel. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
Nach dem Kauf
Anmeldung der Versorger, Eigentümergemeinschaft, jährliche Steuern und – wenn Sie vermieten möchten – die entsprechende Lizenz.
Steuern und Nebenkosten beim Neubaukauf
Richtwerte für eine Neubauwohnung in der Region Valencia. Lassen Sie Ihren Fall immer von einem Berater prüfen.
Auf den Kaufpreis der Wohnung (sowie Stellplatz und Abstellraum, wenn zusammen verkauft).
Regionale Steuer auf die notarielle Urkunde.
Je nach Preis und Anzahl der Dokumente.
Empfehlenswert zur Prüfung von Verträgen und Bürgschaften.
Insgesamt sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis 12 % bis 14 % einplanen.
Garantien bei Neubauten
Zehnjährige Versicherung für Bauschäden an der Struktur.
Garantie für Mängel der Bewohnbarkeit.
Garantie auf die Ausführung.
Hypothek für Nichtresidenten
Spanische Banken finanzieren auch Käufer ohne Wohnsitz in Spanien, in der Regel 60 % bis 70 % des Immobilienwerts. Wir bringen Sie mit Banken und Beratern zusammen, die Ihre Sprache sprechen.
Häufige Fragen
Was ist La Hoya in Torrevieja?
Das neue Viertel im Sektor 20 von Torrevieja: ein Projekt über 1,8 Millionen m² am Naturpark der Lagunen von La Mata und Torrevieja, mit rund 7.000 geplanten Wohnungen, Grünflächen, Einkaufsbereich und Schulen.
Wie weit ist es zum Strand?
Der Strand von La Mata ist etwa 5 km entfernt, die Stadtstrände von Torrevieja wie die Playa del Cura etwa 3–4 km. Mit dem Auto sind es weniger als 10 Minuten.
Gibt es ein Krankenhaus in der Nähe?
Ja. Das Krankenhaus Quirónsalud Torrevieja grenzt an das Viertel, und das öffentliche Universitätskrankenhaus Torrevieja ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Kann ich kaufen, wenn ich nicht in Spanien lebe?
Ja. Jeder kann in Spanien Immobilien kaufen. Sie brauchen nur eine NIE und ein spanisches Bankkonto und können fast den gesamten Ablauf per Vollmacht aus der Ferne erledigen.
Welche Steuern fallen beim Neubaukauf an?
10 % Mehrwertsteuer auf den Preis und 1,5 % Urkundensteuer (AJD) in der Region Valencia, dazu Notar, Grundbuch und Verwaltung. Insgesamt 12 % bis 14 % des Preises.
Gibt es sofort bezugsfertige Wohnungen?
Ja. In Lagoons Village gibt es fertige Wohnungen, in die Sie sofort einziehen können. Andere Projekte wie Sunset Village werden während der Bauphase verkauft.
Wie lange braucht man zum Flughafen?
Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 40 Autominuten entfernt, der Flughafen Región de Murcia rund eine Stunde.
Dieser Ratgeber dient nur zur Information und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Sätze und Prozentangaben können sich ändern.
Lernen Sie La Hoya kennen
Wir organisieren Besichtigungen des Viertels und der Projekte, vor Ort oder per Videoanruf. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir melden uns umgehend.