Průvodce koupí
Jak koupit novostavbu v La Hoya
Koupit nemovitost ve Španělsku jako cizinec je jednodušší, než se zdá. Tady jsou kroky, náklady a záruky, které byste měli znát.
Postup krok za krokem
Vyberte a navštivte
Ukážeme vám projekty a volné byty, osobně nebo přes videohovor, a zodpovíme vaše dotazy k lokalitě.
NIE a bankovní účet
Ke koupi potřebujete NIE (identifikační číslo cizince) a účet u španělské banky. Obojí lze vyřídit na základě notářské plné moci bez pobytu ve Španělsku.
Rezervace
Rezervační smlouvou a první platbou se byt stáhne z prodeje, zatímco se připravuje kupní smlouva.
Smlouva a platby
U novostaveb se podepisuje soukromá kupní smlouva a během výstavby se platí zálohy. Zákon ukládá developerovi zajistit je bankovní zárukou nebo pojištěním.
Notářský zápis a klíče
Po dokončení stavby se u notáře podepíše kupní listina, doplatí se zbytek ceny a dostanete klíče. Poté se nemovitost zapíše do katastru.
Po koupi
Smlouvy na energie, společenství vlastníků, roční daně a při pronájmu příslušná licence.
Daně a náklady při koupi novostavby
Orientačně pro novostavbu ve Valencijském společenství. Svou situaci vždy konzultujte s poradcem.
Z ceny bytu (a parkovacího místa a sklepa, pokud se prodávají společně).
Regionální daň z notářské listiny.
Podle ceny a počtu dokumentů.
Doporučeno pro kontrolu smluv a záruk.
Celkem počítejte s 12–14 % navíc ke kupní ceně.
Záruky novostavby
Desetileté pojištění konstrukčních vad.
Záruka na vady obyvatelnosti.
Záruka na dokončovací práce.
Hypotéka pro nerezidenty
Španělské banky financují i kupující bez pobytu ve Španělsku, obvykle 60–70 % hodnoty nemovitosti. Spojíme vás s bankami a poradci, kteří mluví vaším jazykem.
Časté otázky
Co je La Hoya v Torrevieje?
Je to nová čtvrť v Sektoru 20 Torrevieji: projekt o rozloze 1,8 milionu m² vedle přírodního parku Lagun La Mata a Torrevieja, s přibližně 7 000 plánovanými byty, zelení, obchodní zónou a školami.
Jak daleko je pláž?
Pláž La Mata je asi 5 km a městské pláže Torrevieji, například Playa del Cura, asi 3–4 km. Autem je to méně než 10 minut.
Je v blízkosti nemocnice?
Ano. Nemocnice Quirónsalud Torrevieja sousedí se čtvrtí a veřejná Univerzitní nemocnice Torrevieja je asi 10 minut jízdy autem.
Mohu koupit, když nežiji ve Španělsku?
Ano. Nemovitost ve Španělsku může koupit kdokoli. Potřebujete jen NIE a španělský bankovní účet a téměř celý proces lze vyřídit na dálku s plnou mocí.
Jaké daně se platí při koupi novostavby?
10 % DPH z ceny a 1,5 % daň AJD ve Valencijském společenství, plus notář, katastr a administrativa. Celkem 12–14 % ceny.
Jsou k dispozici byty ihned k nastěhování?
Ano. V Lagoons Village jsou dokončené byty připravené k bydlení. Další projekty, například Sunset Village, se prodávají během výstavby.
Jak dlouho trvá cesta na letiště?
Letiště Alicante-Elche je asi 40 minut autem. Letiště Región de Murcia přibližně hodinu.
Tento průvodce má informativní charakter a nepředstavuje daňové ani právní poradenství. Sazby a procenta se mohou změnit.
Přijeďte poznat La Hoya
Organizujeme prohlídky čtvrti a projektů, osobně nebo přes videohovor. Napište nám, co hledáte, a brzy se vám ozveme.