Poradnik zakupu
Jak kupić nowe mieszkanie w La Hoya
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez cudzoziemca jest prostszy, niż się wydaje. Oto kroki, koszty i gwarancje, które warto znać.
Proces krok po kroku
Wybierz i odwiedź
Pokażemy Ci inwestycje i dostępne mieszkania, na miejscu lub przez wideorozmowę, i odpowiemy na pytania o okolicę.
NIE i konto bankowe
Do zakupu potrzebujesz numeru NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i konta w hiszpańskim banku. Oba można załatwić przez pełnomocnictwo notarialne, bez przyjazdu do Hiszpanii.
Rezerwacja
Umowa rezerwacyjna i pierwsza wpłata wycofują mieszkanie ze sprzedaży na czas przygotowania umowy kupna.
Umowa i płatności
Przy nowych inwestycjach podpisuje się prywatną umowę kupna-sprzedaży i wpłaca raty w trakcie budowy. Prawo zobowiązuje dewelopera do ich zabezpieczenia gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Akt notarialny i klucze
Po zakończeniu budowy podpisuje się akt notarialny, płaci resztę ceny i odbiera klucze. Następnie nieruchomość wpisuje się do rejestru nieruchomości.
Po zakupie
Umowy na media, wspólnota mieszkaniowa, coroczne podatki i – jeśli chcesz wynajmować – odpowiednia licencja.
Podatki i koszty przy zakupie nowego mieszkania
Orientacyjnie dla nowego mieszkania we Wspólnocie Walenckiej. Zawsze skonsultuj swoją sytuację z doradcą.
Od ceny mieszkania (oraz miejsca parkingowego i komórki, jeśli są sprzedawane razem).
Podatek regionalny od aktu notarialnego.
W zależności od ceny i liczby dokumentów.
Zalecane do sprawdzenia umów i gwarancji.
Łącznie licz się z dodatkowymi 12–14% ponad cenę zakupu.
Gwarancje nowego mieszkania
Dziesięcioletnie ubezpieczenie wad konstrukcyjnych.
Gwarancja na wady wpływające na użytkowanie.
Gwarancja na wykończenie.
Kredyt hipoteczny dla nierezydentów
Hiszpańskie banki finansują kupujących niebędących rezydentami, zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Skontaktujemy Cię z bankami i doradcami mówiącymi w Twoim języku.
Najczęstsze pytania
Czym jest La Hoya w Torrevieja?
To nowa dzielnica w Sektorze 20 Torrevieja: inwestycja o powierzchni 1,8 mln m² obok Parku Przyrodniczego Lagun La Mata i Torrevieja, z około 7000 planowanych mieszkań, terenami zielonymi, strefą handlową i szkołami.
Jak daleko jest do plaży?
Plaża La Mata jest około 5 km, a miejskie plaże Torrevieja, jak Playa del Cura, około 3–4 km. Samochodem to mniej niż 10 minut.
Czy w pobliżu jest szpital?
Tak. Szpital Quirónsalud Torrevieja przylega do dzielnicy, a publiczny Szpital Uniwersytecki w Torrevieja jest około 10 minut jazdy samochodem.
Czy mogę kupić, jeśli nie mieszkam w Hiszpanii?
Tak. Każdy może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Wystarczy numer NIE i hiszpańskie konto bankowe, a niemal cały proces można przeprowadzić zdalnie przez pełnomocnictwo.
Jakie podatki płaci się przy zakupie nowego mieszkania?
10% VAT od ceny i 1,5% podatku AJD we Wspólnocie Walenckiej, plus notariusz, rejestr i gestor. Łącznie 12–14% ceny.
Czy są mieszkania gotowe do zamieszkania?
Tak. W Lagoons Village są gotowe mieszkania, do których można się od razu wprowadzić. Inne inwestycje, jak Sunset Village, sprzedawane są w trakcie budowy.
Ile trwa dojazd na lotnisko?
Lotnisko Alicante-Elche jest około 40 minut jazdy samochodem. Lotnisko Región de Murcia – około godziny.
Ten poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Stawki i wartości procentowe mogą się zmieniać.
Przyjedź poznać La Hoya
Organizujemy prezentacje dzielnicy i inwestycji, na miejscu lub przez wideorozmowę. Napisz, czego szukasz, a szybko odpowiemy.