Guía de compra
Cómo comprar tu vivienda nueva en La Hoya
Comprar en España siendo extranjero es más sencillo de lo que parece. Estos son los pasos, los costes y las garantías que debes conocer.
El proceso, paso a paso
Elige y visita
Te enseñamos las promociones y las viviendas disponibles, en persona o por videollamada, y resolvemos tus dudas sobre la zona.
NIE y cuenta bancaria
Para comprar necesitas el NIE (número de identificación de extranjero) y una cuenta en un banco español. Se pueden tramitar con un poder notarial sin estar en España.
Reserva
Con un contrato de reserva y un pago inicial, la vivienda queda retirada de la venta mientras se prepara el contrato de compraventa.
Contrato y pagos
En obra nueva se firma un contrato privado de compraventa y se pagan cantidades a cuenta durante la construcción. La ley obliga al promotor a garantizarlas con aval bancario o seguro.
Escritura y llaves
Al terminar la obra se firma la escritura ante notario, se paga el resto del precio y recibes las llaves. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Después de la compra
Alta de suministros, comunidad de propietarios, impuestos anuales y, si quieres alquilar, la licencia correspondiente.
Impuestos y gastos al comprar obra nueva
Orientativo para una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana. Consulta siempre tu caso con un asesor.
Sobre el precio de la vivienda (y de la plaza de garaje y trastero si se venden juntos).
Impuesto autonómico sobre la escritura.
Según el precio y el número de documentos.
Recomendable para revisar contratos y avales.
En total, cuenta con entre un 12 % y un 14 % adicional sobre el precio de compra.
Garantías de la vivienda nueva
Seguro decenal para daños estructurales.
Garantía por defectos de habitabilidad.
Garantía de acabados.
Hipoteca para no residentes
Los bancos españoles financian a compradores no residentes, normalmente entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda. Te ponemos en contacto con entidades y asesores que trabajan en tu idioma.
Preguntas frecuentes
¿Qué es La Hoya de Torrevieja?
Es el nuevo barrio del Sector 20 de Torrevieja: un desarrollo de 1,8 millones de m² junto al Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, con unas 7.000 viviendas previstas, zonas verdes, área comercial y centros educativos.
¿A qué distancia está la playa?
La playa de La Mata está a unos 5 km y las playas del centro de Torrevieja, como la del Cura, a unos 3–4 km. En coche se llega en menos de 10 minutos.
¿Hay hospital cerca?
Sí. El Hospital Quirónsalud Torrevieja está junto al barrio y el Hospital Universitario de Torrevieja, público, a unos 10 minutos en coche.
¿Puedo comprar si no vivo en España?
Sí. Cualquier persona puede comprar vivienda en España. Solo necesitas un NIE y una cuenta bancaria española, y puedes hacer casi todo el proceso a distancia con un poder notarial.
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva?
El 10 % de IVA sobre el precio y el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados en la Comunitat Valenciana, más notaría, registro y gestoría. En total, entre un 12 % y un 14 % del precio.
¿Hay viviendas con entrega inmediata?
Sí. En Lagoons Village hay viviendas terminadas, listas para entrar a vivir. Otras promociones, como Sunset Village, se venden durante la construcción.
¿Cuánto se tarda en llegar al aeropuerto?
El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 minutos en coche. El de la Región de Murcia, a una hora aproximadamente.
Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. Los tipos y porcentajes pueden cambiar.
Ven a conocer La Hoya
Organizamos visitas al barrio y a las promociones, en persona o por videollamada. Cuéntanos qué buscas y te respondemos enseguida.