Guida all'acquisto
Come comprare la tua casa nuova a La Hoya
Comprare in Spagna da straniero è più semplice di quanto sembri. Ecco i passaggi, i costi e le garanzie da conoscere.
Il processo, passo dopo passo
Scegli e visita
Ti mostriamo i progetti e le abitazioni disponibili, di persona o in videochiamata, e rispondiamo ai tuoi dubbi sulla zona.
NIE e conto bancario
Per comprare servono il NIE (numero di identificazione per stranieri) e un conto in una banca spagnola. Si possono ottenere con una procura notarile senza essere in Spagna.
Prenotazione
Con un contratto di prenotazione e un primo pagamento, l'abitazione viene ritirata dalla vendita mentre si prepara il contratto di compravendita.
Contratto e pagamenti
Nelle nuove costruzioni si firma un contratto privato di compravendita e si versano acconti durante i lavori. La legge obbliga il promotore a garantirli con fideiussione bancaria o assicurazione.
Rogito e chiavi
A fine lavori si firma l'atto davanti al notaio, si paga il saldo e ricevi le chiavi. Poi l'immobile viene iscritto al Registro della Proprietà.
Dopo l'acquisto
Allacci delle utenze, condominio, imposte annuali e, se vuoi affittare, la licenza corrispondente.
Imposte e spese per comprare una casa nuova
Indicativo per un'abitazione nuova nella Comunità Valenciana. Verifica sempre il tuo caso con un consulente.
Sul prezzo dell'abitazione (e di posto auto e ripostiglio se venduti insieme).
Imposta regionale sull'atto notarile.
Secondo il prezzo e il numero di documenti.
Consigliato per verificare contratti e garanzie.
In totale, calcola tra il 12% e il 14% in più rispetto al prezzo di acquisto.
Garanzie della casa nuova
Assicurazione decennale per danni strutturali.
Garanzia per difetti di abitabilità.
Garanzia sulle finiture.
Mutuo per non residenti
Le banche spagnole finanziano gli acquirenti non residenti, di solito tra il 60% e il 70% del valore dell'immobile. Ti mettiamo in contatto con istituti e consulenti che parlano la tua lingua.
Domande frequenti
Che cos'è La Hoya di Torrevieja?
È il nuovo quartiere del Settore 20 di Torrevieja: uno sviluppo di 1,8 milioni di m² accanto al Parco Naturale delle Lagune di La Mata e Torrevieja, con circa 7.000 abitazioni previste, aree verdi, area commerciale e scuole.
Quanto dista la spiaggia?
La spiaggia di La Mata è a circa 5 km e le spiagge del centro di Torrevieja, come Playa del Cura, a circa 3–4 km. In auto si arriva in meno di 10 minuti.
C'è un ospedale vicino?
Sì. L'Ospedale Quirónsalud Torrevieja è accanto al quartiere e l'Ospedale Universitario pubblico di Torrevieja è a circa 10 minuti in auto.
Posso comprare se non vivo in Spagna?
Sì. Chiunque può comprare casa in Spagna. Servono solo il NIE e un conto bancario spagnolo, e quasi tutto il processo si può fare a distanza con una procura.
Quali imposte si pagano comprando una casa nuova?
Il 10% di IVA sul prezzo e l'1,5% di imposta di bollo (AJD) nella Comunità Valenciana, più notaio, registro e pratiche. In totale tra il 12% e il 14% del prezzo.
Ci sono abitazioni con consegna immediata?
Sì. A Lagoons Village ci sono abitazioni terminate, pronte da abitare. Altri progetti, come Sunset Village, si vendono durante la costruzione.
Quanto ci vuole per l'aeroporto?
L'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 40 minuti in auto. Quello della Región de Murcia a circa un'ora.
Questa guida è informativa e non costituisce consulenza fiscale o legale. Aliquote e percentuali possono cambiare.
Vieni a conoscere La Hoya
Organizziamo visite del quartiere e dei progetti, di persona o in videochiamata. Raccontaci cosa cerchi e ti rispondiamo subito.